Property photos
£4,202,839
€5,000,000
1 bed farmhouse for sale
Capannori, Tuscany, Italy1 bed
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Swimming Pool
- Terrace
Key Features
Total estate area: 148 hectares
Total buildings: 11 farmhouses (7,540 sq m)
Vineyards: 6 hectares + 2.1 hectares (planted in 2003 with Sangiovese and Cabernet)
Olive groves: 65,000 sq m with 650/700 olive trees (Leccino and Frantoiano)
Annual production: 34 quintals of olive oil and 360 hectoliters of wine (approx. 48,000 bottles)
Structures: Farmhouses, chapel, oil mill, manor house with frescoes, two swimming pools
Buildings: Some restored for agritourism, others to renovate
Sustainability: Photovoltaic system on the tractor storage roof
Panoramic location at 250 meters above sea level, overlooking Lucca's plains
Description
Nestled in the rolling hills of Lucca, at the foot of the Pizzorne mountains, this extraordinary estate spans a total of 148 hectares and represents a rare opportunity to invest in a historic and productive property. Surrounded by vineyards, olive groves, and fields, the estate enjoys a breathtaking panoramic view over the Lucca plains and the surrounding Tuscan landscape.
The property consists of 11 farmhouses divided into 4 blocks, with a total building area of 7,540 sq m. Some buildings have been beautifully restored and are currently used for agritourism, while others are in need of renovation, providing significant potential for development into luxury resorts, boutique hotels, or event venues.
Details of the Blocks
1. Casa del Topo
910 sq m divided into two residential units with annexes.
Land: 88,500 sq m, including:
Vineyard: 21,000 sq m planted in 2003 with 8,900 Sangiovese and 1,700 Cabernet vines.
Olive grove: 65,000 sq m with 650/700 olive trees (Leccino and Frantoiano varieties).
Additional land: 2,500 sq m.
2. The Borgo (with swimming pool)
Manor House (Palazzo): 1,245 sq m across three floors, partially restored with historic frescoes, a garden on three levels, and a panoramic terrace.
Casa Caterina: 608 sq m, including a bottling room, tasting room, warehouses, a barn (recently restored), and a residence in need of renovation. Part of the property is already used for agritourism.
Casa nell'Aia: 230 sq m over two floors, fully restored for agritourism purposes.
Casa del Pastore: 360 sq m over two floors, to be renovated, with a private garden.
Casa Cassettari: 550 sq m over three levels (including basement), in need of renovation.
3. The Farm (with Chapel)
Central operations hub: 1,335 sq m over three partially restored floors, including the wine cellar, barrel room, warehouses, tractor storage, workshop, office, and a residence.
Vineyards: 6 hectares.
Photovoltaic system installed on the tractor storage roof.
4. Lo Stecchino (with swimming pool)
Lo Stecchino: 480 sq m over three floors, fully restored and used for agritourism.
Casa Renata: 365 sq m over two floors, including a restored barn.
Micheloni: 115 sq m over two floors, fully restored and used for agritourism.
Agricultural Production
The estate produces an average of 34 quintals of high-quality extra virgin olive oil annually and 360 hectoliters of wine, equivalent to approximately 48,000 bottles. The vineyards and olive groves are cultivated with care and reflect Tuscany's rich agricultural tradition.
Tourism Potential
The property's panoramic location, combined with its historic charm and restored buildings, makes it ideal for high-end tourism ventures. It is perfectly suited for luxury resorts, agritourism, event venues (weddings, corporate retreats), or fine dining establishments.
Tax Advantages
The sale process offers significant tax savings, as no registration tax is applied to property transfers. Additionally, the units can be sold separately, offering flexibility for potential buyers.
Main Distances
Lucca: 15 km
Florence: 80 km
Pisa: 45 km
Viareggio: 40 km
Reference: A9591AB017 Caratteristiche principali
Superficie totale della proprieta: 148 ettari
Edifici totali: 11 casali (7,540 mq complessivi)
Vigneti: 6 ettari + 2.1 ettari (impianti Sangiovese e Cabernet del 2003)
Uliveti: 65,000 mq con 650/700 piante (Leccino e Frantoiano)
Produzione annua: 34 quintali di olio e 360 Hi di vino (circa 48,000 bottiglie)
Strutture: Case coloniche, cappella, frantoio, palazzo padronale con affreschi, due piscine
Edifici restaurati e da ristrutturare, utilizzabili per agriturismo e ospitalita
Energia sostenibile: Impianto fotovoltaico sulla rimessa dei trattori
Posizione: Panoramica sulle colline lucchesi, a 250 m s.l.m.
Classe Energetica: G
Descrizione
Situata sulle colline lucchesi, alle pendici dei monti delle Pizzorne, questa straordinaria tenuta rappresenta un'opportunita unica per investire in un patrimonio immobiliare storico e produttivo. Con una superficie complessiva di 148 ettari, la proprieta e circondata da vigneti, oliveti e campi, offrendo una vista panoramica sulla piana di Lucca e sul magnifico paesaggio toscano.
La tenuta comprende 11 casali, distribuiti in 4 blocchi distinti, per un totale di 7,540 mq. Alcuni edifici sono stati restaurati con cura e attualmente ospitano attivita agrituristiche, mentre altri necessitano di ristrutturazione, offrendo un grande potenziale di sviluppo per progetti turistici, come resort di lusso, alberghi diffusi o location per eventi.
Dettaglio dei blocchi
1. Casa del Topo
910 mq divisi in due unita abitative e annessi.
Terreni: 88,500 mq (vigneto di 21,000 mq con impianti Sangiovese e Cabernet; uliveto di 65,000 mq con 650/700 piante; 2,500 mq di altri terreni).
2. Il Borgo (con piscina)
Palazzo padronale: 1,245 mq su tre piani con affreschi, giardino su tre livelli e terrazza panoramica.
Casa Caterina: 608 mq tra magazzini, sala degustazioni, abitazioni al grezzo e strutture agrituristiche.
Casa nell'Aia: 230 mq ristrutturati per attivita agrituristica.
Casa del Pastore: 360 mq su due piani da ristrutturare con giardino.
Casa Cassettari: 550 mq su tre livelli (incluso seminterrato) da ristrutturare.
3. La Fattoria con Cappella
Centro aziendale: 1,335 mq parzialmente ristrutturati, comprendenti cantina, tinaia, magazzini, ufficio, officina e abitazione su tre piani.
6 ettari di vigneto e impianto fotovoltaico attivo sulla rimessa dei trattori.
4. Lo Stecchino (con piscina)
Lo Stecchino: 480 mq ristrutturati su tre piani per agriturismo.
Casa Renata: 365 mq su due piani + fienile, entrambi ristrutturati.
Micheloni: 115 mq ristrutturati su due piani per attivita agrituristica.
Produzione agricola
La tenuta produce annualmente 34 quintali di olio extravergine di oliva e 360 ettolitri di vino, pari a circa 48,000 bottiglie, mantenendo una forte connessione con il territorio e le sue tradizioni.
Potenzialita turistiche
La posizione panoramica e la configurazione della proprieta la rendono perfetta per sviluppare attivita turistiche di alta gamma, come agriturismi, resort, location per matrimoni ed eventi aziendali, o ristoranti. Il fascino storico degli edifici, unito alle moderne esigenze turistiche, offre un'eccezionale combinazione di autenticita e comfort.
Vendita e vantaggi fiscali
Le unita possono essere vendute anche separatamente, con la possibilita di sfruttare vantaggi fiscali significativi grazie all'esenzione dall'imposta di registro sul trasferimento di proprieta.
Distanze principali
Lucca: 15 km
Firenze: 80 km
Pisa: 45 km
Viareggio: 40 km
Riferimento: A9591AB017
Total estate area: 148 hectares
Total buildings: 11 farmhouses (7,540 sq m)
Vineyards: 6 hectares + 2.1 hectares (planted in 2003 with Sangiovese and Cabernet)
Olive groves: 65,000 sq m with 650/700 olive trees (Leccino and Frantoiano)
Annual production: 34 quintals of olive oil and 360 hectoliters of wine (approx. 48,000 bottles)
Structures: Farmhouses, chapel, oil mill, manor house with frescoes, two swimming pools
Buildings: Some restored for agritourism, others to renovate
Sustainability: Photovoltaic system on the tractor storage roof
Panoramic location at 250 meters above sea level, overlooking Lucca's plains
Description
Nestled in the rolling hills of Lucca, at the foot of the Pizzorne mountains, this extraordinary estate spans a total of 148 hectares and represents a rare opportunity to invest in a historic and productive property. Surrounded by vineyards, olive groves, and fields, the estate enjoys a breathtaking panoramic view over the Lucca plains and the surrounding Tuscan landscape.
The property consists of 11 farmhouses divided into 4 blocks, with a total building area of 7,540 sq m. Some buildings have been beautifully restored and are currently used for agritourism, while others are in need of renovation, providing significant potential for development into luxury resorts, boutique hotels, or event venues.
Details of the Blocks
1. Casa del Topo
910 sq m divided into two residential units with annexes.
Land: 88,500 sq m, including:
Vineyard: 21,000 sq m planted in 2003 with 8,900 Sangiovese and 1,700 Cabernet vines.
Olive grove: 65,000 sq m with 650/700 olive trees (Leccino and Frantoiano varieties).
Additional land: 2,500 sq m.
2. The Borgo (with swimming pool)
Manor House (Palazzo): 1,245 sq m across three floors, partially restored with historic frescoes, a garden on three levels, and a panoramic terrace.
Casa Caterina: 608 sq m, including a bottling room, tasting room, warehouses, a barn (recently restored), and a residence in need of renovation. Part of the property is already used for agritourism.
Casa nell'Aia: 230 sq m over two floors, fully restored for agritourism purposes.
Casa del Pastore: 360 sq m over two floors, to be renovated, with a private garden.
Casa Cassettari: 550 sq m over three levels (including basement), in need of renovation.
3. The Farm (with Chapel)
Central operations hub: 1,335 sq m over three partially restored floors, including the wine cellar, barrel room, warehouses, tractor storage, workshop, office, and a residence.
Vineyards: 6 hectares.
Photovoltaic system installed on the tractor storage roof.
4. Lo Stecchino (with swimming pool)
Lo Stecchino: 480 sq m over three floors, fully restored and used for agritourism.
Casa Renata: 365 sq m over two floors, including a restored barn.
Micheloni: 115 sq m over two floors, fully restored and used for agritourism.
Agricultural Production
The estate produces an average of 34 quintals of high-quality extra virgin olive oil annually and 360 hectoliters of wine, equivalent to approximately 48,000 bottles. The vineyards and olive groves are cultivated with care and reflect Tuscany's rich agricultural tradition.
Tourism Potential
The property's panoramic location, combined with its historic charm and restored buildings, makes it ideal for high-end tourism ventures. It is perfectly suited for luxury resorts, agritourism, event venues (weddings, corporate retreats), or fine dining establishments.
Tax Advantages
The sale process offers significant tax savings, as no registration tax is applied to property transfers. Additionally, the units can be sold separately, offering flexibility for potential buyers.
Main Distances
Lucca: 15 km
Florence: 80 km
Pisa: 45 km
Viareggio: 40 km
Reference: A9591AB017 Caratteristiche principali
Superficie totale della proprieta: 148 ettari
Edifici totali: 11 casali (7,540 mq complessivi)
Vigneti: 6 ettari + 2.1 ettari (impianti Sangiovese e Cabernet del 2003)
Uliveti: 65,000 mq con 650/700 piante (Leccino e Frantoiano)
Produzione annua: 34 quintali di olio e 360 Hi di vino (circa 48,000 bottiglie)
Strutture: Case coloniche, cappella, frantoio, palazzo padronale con affreschi, due piscine
Edifici restaurati e da ristrutturare, utilizzabili per agriturismo e ospitalita
Energia sostenibile: Impianto fotovoltaico sulla rimessa dei trattori
Posizione: Panoramica sulle colline lucchesi, a 250 m s.l.m.
Classe Energetica: G
Descrizione
Situata sulle colline lucchesi, alle pendici dei monti delle Pizzorne, questa straordinaria tenuta rappresenta un'opportunita unica per investire in un patrimonio immobiliare storico e produttivo. Con una superficie complessiva di 148 ettari, la proprieta e circondata da vigneti, oliveti e campi, offrendo una vista panoramica sulla piana di Lucca e sul magnifico paesaggio toscano.
La tenuta comprende 11 casali, distribuiti in 4 blocchi distinti, per un totale di 7,540 mq. Alcuni edifici sono stati restaurati con cura e attualmente ospitano attivita agrituristiche, mentre altri necessitano di ristrutturazione, offrendo un grande potenziale di sviluppo per progetti turistici, come resort di lusso, alberghi diffusi o location per eventi.
Dettaglio dei blocchi
1. Casa del Topo
910 mq divisi in due unita abitative e annessi.
Terreni: 88,500 mq (vigneto di 21,000 mq con impianti Sangiovese e Cabernet; uliveto di 65,000 mq con 650/700 piante; 2,500 mq di altri terreni).
2. Il Borgo (con piscina)
Palazzo padronale: 1,245 mq su tre piani con affreschi, giardino su tre livelli e terrazza panoramica.
Casa Caterina: 608 mq tra magazzini, sala degustazioni, abitazioni al grezzo e strutture agrituristiche.
Casa nell'Aia: 230 mq ristrutturati per attivita agrituristica.
Casa del Pastore: 360 mq su due piani da ristrutturare con giardino.
Casa Cassettari: 550 mq su tre livelli (incluso seminterrato) da ristrutturare.
3. La Fattoria con Cappella
Centro aziendale: 1,335 mq parzialmente ristrutturati, comprendenti cantina, tinaia, magazzini, ufficio, officina e abitazione su tre piani.
6 ettari di vigneto e impianto fotovoltaico attivo sulla rimessa dei trattori.
4. Lo Stecchino (con piscina)
Lo Stecchino: 480 mq ristrutturati su tre piani per agriturismo.
Casa Renata: 365 mq su due piani + fienile, entrambi ristrutturati.
Micheloni: 115 mq ristrutturati su due piani per attivita agrituristica.
Produzione agricola
La tenuta produce annualmente 34 quintali di olio extravergine di oliva e 360 ettolitri di vino, pari a circa 48,000 bottiglie, mantenendo una forte connessione con il territorio e le sue tradizioni.
Potenzialita turistiche
La posizione panoramica e la configurazione della proprieta la rendono perfetta per sviluppare attivita turistiche di alta gamma, come agriturismi, resort, location per matrimoni ed eventi aziendali, o ristoranti. Il fascino storico degli edifici, unito alle moderne esigenze turistiche, offre un'eccezionale combinazione di autenticita e comfort.
Vendita e vantaggi fiscali
Le unita possono essere vendute anche separatamente, con la possibilita di sfruttare vantaggi fiscali significativi grazie all'esenzione dall'imposta di registro sul trasferimento di proprieta.
Distanze principali
Lucca: 15 km
Firenze: 80 km
Pisa: 45 km
Viareggio: 40 km
Riferimento: A9591AB017
Floor plans and tours
Floor plans
No floor plan available
Tours
No virtual tour available
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