Property photos
£505,976
€599,000
3 bed farmhouse for sale
Campagnatico, Tuscany, Italy3 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
- Balcony
Main features:
Farmhouse size: Approximately 197 sqm over 2 levels
Land: 10.5 hectares (fenced and cultivated)
Land division:
3 hectares of olive grove (570 trees of various ages)
6 hectares of arable land (natural meadow)
1 hectare of forest
Remaining area: Garden and fruit trees
Apartments: 3 independent units
Main apartment: Approximately 106 sqm, renovated in 2005
2 apartments on the ground floor (42 sqm and 45 sqm)
Heating: Gpl-based, integrated with solar panels for hot water production
Warehouse: Approximately 360 sqm (4 rooms for tools and product storage)
Other annexes: Pigsty (92 sqm), various annexes (32 sqm), wood-fired oven (12.5 sqm)
Agricultural infrastructure: Irrigation basin, rainwater drainage system, machinery and equipment included
Olive production: Estimated 120 quintals of olives per year (oil yield of 14%-18%)
Consortium: Registered with the Tuscan iGP consortium
Vineyard area: Montecucco and Morellino wine-growing regions
Location: 3 km from the provincial road, near Grosseto and the sea
Additional land purchase: Available via separate negotiation
Description
This agricultural business, located just 3 km from the provincial road and a short distance from Grosseto and the sea, offers a unique opportunity for those looking to invest in olive cultivation and sustainable agriculture in Tuscany. The property spans approximately 10.5 hectares of hilly land, with an ideal division that includes a 3-hectare olive grove, arable land, forest, and garden. The farm is registered with the Tuscan iGP consortium, ensuring high-quality production and sustainable farming practices.
The farmhouse is divided into three independent apartments. The main apartment on the first floor is approximately 106 sqm and was renovated in 2005. It features spacious rooms, including a double living room with a fireplace and balcony, a kitchen, two double bedrooms, and a bathroom with a bathtub. On the ground floor, in addition to technical rooms, there are two independent apartments: The first is 42 sqm with a living room, kitchenette, double bedroom, bathroom, and storage; the second is 45 sqm with a living room, kitchen, double bedroom, and bathroom.
Each apartment is equipped with autonomous gpl heating, integrated with solar panels for hot water production, making the entire complex energy-efficient.
The property also includes a large warehouse of approximately 360 sqm, divided into four rooms for storing tools and agricultural products, a pigsty of approximately 92 sqm, and other agricultural annexes totaling approximately 32 sqm. Additionally, the property features a fully functioning 12.5 sqm wood-fired oven and a designated area for the construction of an additional 25 sqm room, replacing a previously demolished structure.
The surrounding land is ideal for agricultural activities, with an olive grove that, once fully matured, is expected to yield an average of 120 quintals of olives annually, with an oil yield between 14% and 18%. The area is also suitable for wine production, being part of the Montecucco and Morellino wine-growing regions.
This agricultural business is sold "gates closed, " including all machinery and equipment in excellent condition, offering an immediate opportunity to operate. It is also possible to purchase additional adjacent land through a separate negotiation.
Ref. A7631TA791473A Caratteristiche principali:
Superficie casale: Circa 197 mq su 2 livelli
Terreno: 10,5 Ha (coltivato e recintato)
Suddivisione terreno:
3 Ha di oliveto (570 piante di diverse eta)
6 Ha di seminativo (prato naturale)
1 Ha di bosco
Resto adibito ad orto e piante da frutto
Appartamenti: 3 indipendenti
Appartamento padronale: Circa 106 mq, ristrutturato nel 2005
2 appartamenti al piano terra (42 mq e 45 mq)
impianto di riscaldamento: A gpl integrato con pannelli solari
Capannone: Circa 360 mq (4 locali, ricovero attrezzi e prodotti)
Altri annessi: Porcilaia (92 mq), annessi vari (32 mq), forno a legna (12,5 mq)
impianti agricoli: Bacino idrico, incanalamento acque piovane, attrezzature e macchinari inclusi
Produzione stimata di olive: 120 (resa in olio tra 14% e 18%)
Consorzio: Iscritta al consorzio iGP toscano
Zona vitivinicola: Montecucco e Morellino
Posizione: 3 km dalla strada provinciale, vicinanza a Grosseto e al mare
Possibilita di acquisto terreno aggiuntivo: Disponibile tramite trattativa separata
Descrizione
Questa azienda agricola, situata a soli 3 km dalla strada provinciale e a breve distanza da Grosseto e dal mare, rappresenta un'opportunita unica per chi desidera investire nella coltivazione dell'olivo e nell'agricoltura toscana. La proprieta si estende su un terreno collinare di circa 10,5 ettari, con una suddivisione ottimale che include un oliveto di 3 ettari, seminativi, bosco e orto. L'azienda e registrata al consorzio iGP toscano, garantendo una produzione di alta qualita e una gestione agricola sostenibile.
Il casolare e suddiviso in tre appartamenti indipendenti. Al primo piano, l'appartamento padronale di circa 106 mq e stato ristrutturato nel 2005 e presenta ampi spazi, tra cui un soggiorno doppio con camino e balcone, una cucina, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. Al piano terra, oltre ai locali tecnici, sono presenti due appartamenti indipendenti: Il primo di circa 42 mq con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio; il secondo di circa 45 mq con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno.
Ogni abitazione e dotata di impianto di riscaldamento autonomo a gpl, integrato con pannelli solari per la produzione di acqua calda, rendendo l'intero complesso energeticamente efficiente.
Completano la proprieta un ampio capannone di circa 360 mq, diviso in quattro locali, adibiti a ricovero per attrezzi e prodotti agricoli, una porcilaia di circa 92 mq, e altri annessi agricoli per un totale di circa 32 mq. Inoltre, la proprieta e dotata di un forno a legna perfettamente funzionante di 12,5 mq e di un'area per la costruzione di un ulteriore locale di 25 mq, in sostituzione di una struttura demolita.
Il terreno circostante e perfetto per l'attivita agricola, con un oliveto che a piena maturita dovrebbe garantire una produzione media di 120 quintali di olive all'anno, con una resa in olio tra il 14% e il 18%. La zona e anche adatta per impianti vitivinicoli, rientrando nel territorio delle denominazioni “Montecucco” e “Morellino”.
Questa azienda agricola e venduta a cancelli chiusi, comprensiva di tutte le attrezzature e macchinari in perfetto stato, offrendo un'opportunita immediata di gestione. E inoltre possibile acquistare ulteriori ettari di terreno confinante tramite trattativa separata.
Rif. A7631TA791473A
Farmhouse size: Approximately 197 sqm over 2 levels
Land: 10.5 hectares (fenced and cultivated)
Land division:
3 hectares of olive grove (570 trees of various ages)
6 hectares of arable land (natural meadow)
1 hectare of forest
Remaining area: Garden and fruit trees
Apartments: 3 independent units
Main apartment: Approximately 106 sqm, renovated in 2005
2 apartments on the ground floor (42 sqm and 45 sqm)
Heating: Gpl-based, integrated with solar panels for hot water production
Warehouse: Approximately 360 sqm (4 rooms for tools and product storage)
Other annexes: Pigsty (92 sqm), various annexes (32 sqm), wood-fired oven (12.5 sqm)
Agricultural infrastructure: Irrigation basin, rainwater drainage system, machinery and equipment included
Olive production: Estimated 120 quintals of olives per year (oil yield of 14%-18%)
Consortium: Registered with the Tuscan iGP consortium
Vineyard area: Montecucco and Morellino wine-growing regions
Location: 3 km from the provincial road, near Grosseto and the sea
Additional land purchase: Available via separate negotiation
Description
This agricultural business, located just 3 km from the provincial road and a short distance from Grosseto and the sea, offers a unique opportunity for those looking to invest in olive cultivation and sustainable agriculture in Tuscany. The property spans approximately 10.5 hectares of hilly land, with an ideal division that includes a 3-hectare olive grove, arable land, forest, and garden. The farm is registered with the Tuscan iGP consortium, ensuring high-quality production and sustainable farming practices.
The farmhouse is divided into three independent apartments. The main apartment on the first floor is approximately 106 sqm and was renovated in 2005. It features spacious rooms, including a double living room with a fireplace and balcony, a kitchen, two double bedrooms, and a bathroom with a bathtub. On the ground floor, in addition to technical rooms, there are two independent apartments: The first is 42 sqm with a living room, kitchenette, double bedroom, bathroom, and storage; the second is 45 sqm with a living room, kitchen, double bedroom, and bathroom.
Each apartment is equipped with autonomous gpl heating, integrated with solar panels for hot water production, making the entire complex energy-efficient.
The property also includes a large warehouse of approximately 360 sqm, divided into four rooms for storing tools and agricultural products, a pigsty of approximately 92 sqm, and other agricultural annexes totaling approximately 32 sqm. Additionally, the property features a fully functioning 12.5 sqm wood-fired oven and a designated area for the construction of an additional 25 sqm room, replacing a previously demolished structure.
The surrounding land is ideal for agricultural activities, with an olive grove that, once fully matured, is expected to yield an average of 120 quintals of olives annually, with an oil yield between 14% and 18%. The area is also suitable for wine production, being part of the Montecucco and Morellino wine-growing regions.
This agricultural business is sold "gates closed, " including all machinery and equipment in excellent condition, offering an immediate opportunity to operate. It is also possible to purchase additional adjacent land through a separate negotiation.
Ref. A7631TA791473A Caratteristiche principali:
Superficie casale: Circa 197 mq su 2 livelli
Terreno: 10,5 Ha (coltivato e recintato)
Suddivisione terreno:
3 Ha di oliveto (570 piante di diverse eta)
6 Ha di seminativo (prato naturale)
1 Ha di bosco
Resto adibito ad orto e piante da frutto
Appartamenti: 3 indipendenti
Appartamento padronale: Circa 106 mq, ristrutturato nel 2005
2 appartamenti al piano terra (42 mq e 45 mq)
impianto di riscaldamento: A gpl integrato con pannelli solari
Capannone: Circa 360 mq (4 locali, ricovero attrezzi e prodotti)
Altri annessi: Porcilaia (92 mq), annessi vari (32 mq), forno a legna (12,5 mq)
impianti agricoli: Bacino idrico, incanalamento acque piovane, attrezzature e macchinari inclusi
Produzione stimata di olive: 120 (resa in olio tra 14% e 18%)
Consorzio: Iscritta al consorzio iGP toscano
Zona vitivinicola: Montecucco e Morellino
Posizione: 3 km dalla strada provinciale, vicinanza a Grosseto e al mare
Possibilita di acquisto terreno aggiuntivo: Disponibile tramite trattativa separata
Descrizione
Questa azienda agricola, situata a soli 3 km dalla strada provinciale e a breve distanza da Grosseto e dal mare, rappresenta un'opportunita unica per chi desidera investire nella coltivazione dell'olivo e nell'agricoltura toscana. La proprieta si estende su un terreno collinare di circa 10,5 ettari, con una suddivisione ottimale che include un oliveto di 3 ettari, seminativi, bosco e orto. L'azienda e registrata al consorzio iGP toscano, garantendo una produzione di alta qualita e una gestione agricola sostenibile.
Il casolare e suddiviso in tre appartamenti indipendenti. Al primo piano, l'appartamento padronale di circa 106 mq e stato ristrutturato nel 2005 e presenta ampi spazi, tra cui un soggiorno doppio con camino e balcone, una cucina, due camere matrimoniali e un bagno con vasca. Al piano terra, oltre ai locali tecnici, sono presenti due appartamenti indipendenti: Il primo di circa 42 mq con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio; il secondo di circa 45 mq con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno.
Ogni abitazione e dotata di impianto di riscaldamento autonomo a gpl, integrato con pannelli solari per la produzione di acqua calda, rendendo l'intero complesso energeticamente efficiente.
Completano la proprieta un ampio capannone di circa 360 mq, diviso in quattro locali, adibiti a ricovero per attrezzi e prodotti agricoli, una porcilaia di circa 92 mq, e altri annessi agricoli per un totale di circa 32 mq. Inoltre, la proprieta e dotata di un forno a legna perfettamente funzionante di 12,5 mq e di un'area per la costruzione di un ulteriore locale di 25 mq, in sostituzione di una struttura demolita.
Il terreno circostante e perfetto per l'attivita agricola, con un oliveto che a piena maturita dovrebbe garantire una produzione media di 120 quintali di olive all'anno, con una resa in olio tra il 14% e il 18%. La zona e anche adatta per impianti vitivinicoli, rientrando nel territorio delle denominazioni “Montecucco” e “Morellino”.
Questa azienda agricola e venduta a cancelli chiusi, comprensiva di tutte le attrezzature e macchinari in perfetto stato, offrendo un'opportunita immediata di gestione. E inoltre possibile acquistare ulteriori ettari di terreno confinante tramite trattativa separata.
Rif. A7631TA791473A
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