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£1,995,031
€2,370,000
4 bed farmhouse for sale
Roccastrada, Tuscany, Italy4 beds
Local area information
Property location
Nearby amenities
Features and description
Key features
72 hectares of land (50 hectares main estate, 22 hectares woodland)
18 hectares of vineyards (Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot, and others)
1 hectare of olive grove (Frantoio, Leccino, Moraiolo, Correggiolo)
Facilities for agritourism and winemaking
Cellar, warehouses, and dining areas
Description
This winery with agritourism potential is located in the province of Grosseto, in southern Tuscany. The estate spans 72 hectares, divided into two areas:
First area: 50 hectares, the agricultural core and main business center, located a few minutes from the town and 30 km from Grosseto, at an elevation of 60-70 meters above sea level.
Second area: 22 hectares of woodland, 20 km from the main area, at an elevation of 400 meters.
The medium-textured, clay-rich soils are ideal for vineyards, olive groves, and herbaceous crops.
Facilities
The business center includes various buildings:
Main building: A historic two-story structure (280 sqm ground floor for agritourism dining, 220 sqm first floor for residence) and a 160 sqm basement for wine storage and utility rooms.
Second building: Rectangular warehouse of 95 sqm with a connected 377 sqm wine cellar.
Third building: 3 rooms used as a warehouse (total 150 sqm).
Fourth building: Masonry shed for equipment storage (150 sqm).
Land
Vineyards: 18 hectares planted with Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot, Malvasia, and other varieties.
Olive grove: 1 hectare with Frantoio, Leccino, Moraiolo, and Correggiolo olive trees.
Arable land: Cultivated with cereals and legumes.
Woodland: 22 hectares of pristine nature.
Potential
This estate is a unique opportunity for those seeking an operational agricultural business with strong agritourism potential in a strategic location in the heart of Tuscany.
Province of Grosseto - Southern Tuscany
rif. A7631TA2334919A Caratteristiche principali
72 ettari di terreno (50 ettari azienda principale, 22 ettari bosco)
18 ettari di vigneti (Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot e altre varieta)
1 ettaro di oliveto (Frantoio, Leccino, Moraiolo, Correggiolo)
Strutture per attivita agrituristica e vitivinicola
Cantina, magazzini e locali per la ristorazione
Descrizione
Azienda vitivinicola con vocazione anche agrituristica situata nella provincia di Grosseto, nel sud della Toscana. La proprieta comprende 72 ettari suddivisi in due corpi aziendali:
Primo corpo: 50 ettari, cuore dell'attivita agricola e sede del centro aziendale, a pochi minuti dal centro abitato e a 30 km da Grosseto, in bassa collina tra 60 e 70 metri s.l.m.
Secondo corpo: 22 ettari di bosco, a circa 20 km dal primo, situato a 400 metri s.l.m.
I terreni di medio impasto con tendenza argillosa sono ideali per la coltivazione di vigneti, oliveti e colture erbacee.
Strutture
il centro aziendale comprende vari fabbricati:
Fabbricato principale: Edificio storico su due piani fuori terra (280 mq al piano terra per attivita di agriristoro e 220 mq al primo piano adibiti a residenza) e un locale sottostrada di 160 mq adibito a cantina e ripostiglio.
Secondo fabbricato: Magazzino rettangolare di 95 mq con cantina di 377 mq collegata.
Terzo fabbricato: 3 locali e uso magazzino (150 mq totali).
Quarto fabbricato: Tettoia in muratura per ricovero attrezzi (150 mq).
Terreni
Vigneti: 18 ettari coltivati a Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot, Malvasia e altre varieta.
Oliveto: 1 ettaro con ulivi Frantoio, Leccino, Moraiolo e Correggiolo.
Seminativi: Terreni coltivati a cereali e legumi.
Bosco: 22 ettari di natura incontaminata.
Potenzialita
Questa proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi cerca un'azienda agricola gia operativa con un forte potenziale agrituristico e una posizione strategica nel cuore della Toscana.
Provincia di Grosseto - Sud Toscana
rif. A7631TA2334919A
72 hectares of land (50 hectares main estate, 22 hectares woodland)
18 hectares of vineyards (Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot, and others)
1 hectare of olive grove (Frantoio, Leccino, Moraiolo, Correggiolo)
Facilities for agritourism and winemaking
Cellar, warehouses, and dining areas
Description
This winery with agritourism potential is located in the province of Grosseto, in southern Tuscany. The estate spans 72 hectares, divided into two areas:
First area: 50 hectares, the agricultural core and main business center, located a few minutes from the town and 30 km from Grosseto, at an elevation of 60-70 meters above sea level.
Second area: 22 hectares of woodland, 20 km from the main area, at an elevation of 400 meters.
The medium-textured, clay-rich soils are ideal for vineyards, olive groves, and herbaceous crops.
Facilities
The business center includes various buildings:
Main building: A historic two-story structure (280 sqm ground floor for agritourism dining, 220 sqm first floor for residence) and a 160 sqm basement for wine storage and utility rooms.
Second building: Rectangular warehouse of 95 sqm with a connected 377 sqm wine cellar.
Third building: 3 rooms used as a warehouse (total 150 sqm).
Fourth building: Masonry shed for equipment storage (150 sqm).
Land
Vineyards: 18 hectares planted with Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot, Malvasia, and other varieties.
Olive grove: 1 hectare with Frantoio, Leccino, Moraiolo, and Correggiolo olive trees.
Arable land: Cultivated with cereals and legumes.
Woodland: 22 hectares of pristine nature.
Potential
This estate is a unique opportunity for those seeking an operational agricultural business with strong agritourism potential in a strategic location in the heart of Tuscany.
Province of Grosseto - Southern Tuscany
rif. A7631TA2334919A Caratteristiche principali
72 ettari di terreno (50 ettari azienda principale, 22 ettari bosco)
18 ettari di vigneti (Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot e altre varieta)
1 ettaro di oliveto (Frantoio, Leccino, Moraiolo, Correggiolo)
Strutture per attivita agrituristica e vitivinicola
Cantina, magazzini e locali per la ristorazione
Descrizione
Azienda vitivinicola con vocazione anche agrituristica situata nella provincia di Grosseto, nel sud della Toscana. La proprieta comprende 72 ettari suddivisi in due corpi aziendali:
Primo corpo: 50 ettari, cuore dell'attivita agricola e sede del centro aziendale, a pochi minuti dal centro abitato e a 30 km da Grosseto, in bassa collina tra 60 e 70 metri s.l.m.
Secondo corpo: 22 ettari di bosco, a circa 20 km dal primo, situato a 400 metri s.l.m.
I terreni di medio impasto con tendenza argillosa sono ideali per la coltivazione di vigneti, oliveti e colture erbacee.
Strutture
il centro aziendale comprende vari fabbricati:
Fabbricato principale: Edificio storico su due piani fuori terra (280 mq al piano terra per attivita di agriristoro e 220 mq al primo piano adibiti a residenza) e un locale sottostrada di 160 mq adibito a cantina e ripostiglio.
Secondo fabbricato: Magazzino rettangolare di 95 mq con cantina di 377 mq collegata.
Terzo fabbricato: 3 locali e uso magazzino (150 mq totali).
Quarto fabbricato: Tettoia in muratura per ricovero attrezzi (150 mq).
Terreni
Vigneti: 18 ettari coltivati a Sangiovese, Cabernet, Viognier, Syrah, Merlot, Malvasia e altre varieta.
Oliveto: 1 ettaro con ulivi Frantoio, Leccino, Moraiolo e Correggiolo.
Seminativi: Terreni coltivati a cereali e legumi.
Bosco: 22 ettari di natura incontaminata.
Potenzialita
Questa proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi cerca un'azienda agricola gia operativa con un forte potenziale agrituristico e una posizione strategica nel cuore della Toscana.
Provincia di Grosseto - Sud Toscana
rif. A7631TA2334919A
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Tours
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